美联测量:启德地中标价较毗邻地价低逾13%

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美联测量:启德地中标价较毗邻地价低逾13%

  地政总署公布,启德(00020)及中国海外发展(00688)合组的财团,低于市场预期下限。

  美联测量师行董事林子彬表示,项目发展规模大,投资额相对较高,加上受到外围经济及本地局势等不明朗因素影响,市场气氛趋保守,是次反应亦属市场预期之内。按批出价计,每方尺楼面地价约11842元,较毗邻数月前批出之地价,低逾13%。

  林子彬续指,是次批出之住宅地皮属跑道区至今推出最大规模项目,提供逾百万方尺楼面,故投资金额较大、风险亦较高;加上项目位处跑道区后排,地理位置以面向九龙湾一带为主,而非一线海景景观;再者,近期市场气氛受挫,而地皮早前仅接获共4份标书,属区内最少入标数目的项目,最终由多家本地大型发展商合组财团投得,出价亦相当审慎,料对未来区内地价有一定影响。

  资料显示,上述地皮面积约为176368平方尺,估计可建楼面约为1075840平方尺。他估计,项目日后将发展大型住宅项目,料户型多元化,以中小型单位为主,以满足不同需要。

(责任编辑:DF513)

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